WWW.OS.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Научные публикации
 

«на № ОТ Уважаемый Александр Михайлович! В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и ...»

МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ

Лузанову А.М.

POCPEECTP

УПРАВЛЕНИЕ

ул. Профсоюзная, д. 34 А,

ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

п. Октябрьский, Устьянский

РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

район, Архангельская область,

И НЕНЕЦКОМУ АВТОНОМНОМУ

ОКРУГУ 165210 (Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) ул. Садовая, д. 5, корп. 1, г. Архангельск, 163000 телефон (818-2) 65-65-01, факс 28-67-01 e-mail 29_upr@rosreestr.ru на № ОТ Уважаемый Александр Михайлович!

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление) поступило Ваше заявление от 14.08.2014, содержащее просьбу пересчитать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:18:100129:10, а также обратиться к оценщику с целью уточнения номера вида разрешенного использования.



Из содержания обращения невозможно однозначно установить, что заявление подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении (далее комиссия) (в качестве адресата указано Управление, а не комиссия; к заявлению не приложены документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости). С учетом этого Ваше заявление рассмотрено Управлением в пределах установленных полномочий.

Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности), сообщаем Вам следующее.

Кадастровая стоимость запрашиваемого Вами земельного участка по состоянию на 05.06.2012 определена на основании государственного контракта от 15.08.2012 №85Д/2012 на выполнение работ по теме:

«Организация и проведение работ по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель», заключенного между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (заказчик) и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

(исполнитель). Проведение указанных работ обусловлено необходимостью соблюдения установленной ст. 24.12 Закона об оценочной деятельности периодичности проведения работ по государственной кадастровой оценке.

В результате выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель (далее - ГКОЗ) населенных пунктов исполнителем подготовлен отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земельнаселенных пунктов на территории Архангельской области (далее - отчет).

В соответствии со ст. 24.16 Закона об оценочной деятельности экспертизу отчета осуществляла саморегулируемая организация оценщиков НП «Кадастр-оценка» (положительное экспертное заключение от 14.11.2012), членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости.

Поскольку исполнителем было представлено положительное экспертное заключение, согласно которому отчет соответствует требованиям действующего законодательства, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществила приемку представленных результатов работ по ГКОЗ населенных пунктов Архангельской области и направила их на утверждение в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Результаты ГКОЗ населенных пунктов Архангельской области утверждены постановлением Правительства Архангельской области от 18.12.2012 №595-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Архангельской области» и вступили в силу с 01.01.2013.

На основании информации, содержащейся в отчете, Управление предоставляет Вам сведения, использованные при определении кадастровой стоимости интересующего Вас земельного участка в виде выписки из отчета согласно приложению.

В соответствии со ст. 24.21 Закона об оценочной деятельности вышеназванный отчет содержится в фонде данных государственной кадастровой оценки, который размещен в информационно­ телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: rosreestr.ru (раздел «Кадастровая оценка», подраздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки»).

Обращаем Ваше внимание, что в компетенцию Управления не входит пересчет (пересмотр) кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности полномочиями по пересмотру кадастровой стоимости наделена комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия), созданная при Управлении. Вместе с тем, комиссия не вправе пересчитывать кадастровую стоимость объектов недвижимости. В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в установленном законодательством порядке.





Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию вплоть до даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов очередной государственной кадастровой оценки или пересчета кадастровой стоимости органом кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта, влекущих за собой пересчет кадастровой стоимости. Но при этом указанный срок не может превышать 5 лет.

На сайте Управления (http://www.to29.rosreestr.ru/) в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»

раздела «Кадастровый учет» размещена информация об общем порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях, о необходимых документах, примерные формы заявлений.

Дополнительно сообщаем, что результаты определения кадастровой стоимости, полученные от ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», могут быть оспорены в суде.

Что касается отнесения земельного участка с кадастровым номером 29:18:100129:10 к 1-му номеру видов разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки), информируем о следующем.

Группировка земельных участков по видам разрешенного использования проводилась исполнителем работ в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 №39. В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 №508, группировка земельных участков относится исключительно к компетенции оценщика. В этой связи группа (вид разрешенного использования), к которой отнесен объект недвижимости, является результатом экспертного суждения оценщика. Таким образом, ни Управление, ни комиссия не вправе принимать решения о корректности отнесения оценщиком объектов недвижимости к определенной группе.

В целях проверки правильности расчета кадастровой стоимости интересующего Вас объекта недвижимости Управлением в рамках представленных полномочий направлен запрос исполнителю работ. О результатах сообщим дополнительно.

–  –  –

Заказчик работ - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исполнитель работ - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

(Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»).

Дата проведения работ - 05.06.2012.

Дата составления отчета - 23.10.2012.

П рименяемые термины:

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков. Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) - кадастровая стоимость в расчете на единицу площади объекта недвижимости (кв.м.).

Объект государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов - земельный участок в границах населенного пункта.

Ценообразующ ий фактор - качественная или количественная характеристика объекта, влияющая на стоимость объекта, выраженная в конкретных единицах измерения Земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Группировка объектов недвижимости - процесс разбиения на группы объектов оценки на основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки.

Статистическая модель расчета кадастровой стоимости - модель, отражающая зависимость кадастровой стоимости или удельного показателя кадастровой стоимости от значений ценообразующих факторов.

Вид разрешенного использования земельного участка - его использование с учетом целевого назначения и установленных обременений.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

-одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

-стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

-объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

-цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

-платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

–  –  –

Определение кадастровой стоимости земельных участков 1 группы видов разрешенного использования осуществлялось в соответствии с п.п. 2.2. Методических указаний. В результате проведенного анализа влияния факторов на стоимость земельных участков соответствующей группы для расчета кадастровой стоимости земельных участков 1 группы исполнителем выбраны ценообразующие факторы (Таблица 2).

Определение значений графических ценообразующих факторов осуществлялось исполнителем путем измерения расстояний на кадастровой карте. При этом локальное расположение объектов недвижимости определялось исполнителем с точностью до улицы.

1 Виды разрешенного использования:

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи;

размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

–  –  –

Построенная исполнителем экспоненциальная модель расчета кадастровой стоимости выражает зависимость удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка от значений факторов стоимости.

Формула статистической модели расчета удельного показателя кадастровой стоимости:

Y=118.08*е^(0.02* (Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района (или городского округа)) + 6.30е-5*(Расстояние объекта до центра населенного пункта (для городских населенных пунктов)) + 0.08*(Г*ород)) В результате кадастровая стоимость земельного участка определялась следующим образом:

- определялся удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка путем подстановки значений факторов стоимости земельного участка в статистическую модель расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- определялась кадастровая стоимость земельного участка путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.





Похожие работы:

««Вторичное использование ресурсов» Всем давно ясно, что к природным ресурсам нужно относиться бережно, поскольку они или очень трудно восполнимы, или невосполнимы вообще. Беречь, экономно расходовать это понятно. Во-первых, ресурсы многих материалов на Земле ограничены и не могут быть восполнены в сроки, сопоставимые со временем существования человеческой цивилизации. Во-вторых, попав в окружающую среду, материалы обычно становятся загрязнителями. В-третьих, отходы и закончившие свой жизненный...»

«Стратегия развития торговли в Российской Федерации на 2015-2016 годы и период до 2020 года (утв. приказом Министерства промышленности и торговли РФ от 25 декабря 2014 г. N 2733) 1. Введение Стратегия развития торговли в Российской Федерации на 2015 2016 годы и период до 2020 года (далее Стратегия) охватывает сегменты розничной и оптовой торговли товарами потребительского назначения (за исключением торговли автотранспортными средствами и оборудованием, моторным топливом), прежде всего продуктами...»

«Формирование валютного курса Александр Шишорин, аналитик Europe Finance Волатильность валютного курса существует из-за постоянного изменения объемов спроса и предложения валюты к обмену. В чистом виде существует всего два источника валюты для конвертации в рубли:1. Уже имеющиеся запасы валюты. Ими в том или ином объеме располагает каждый из макроэкономических агентов – государство, корпорации и население 2. Чистые поступления валюты из-за рубежа. Это экспортные доходы в валюте за вычетом...»

«Задания первого тура регионального этапа Всероссийской олимпиады школьников по обществознанию 2013 г. 10 класс 1. «Да» или «нет»? Если вы согласны с утверждением, напишите «да», если не согласны — «нет». Внесите свои ответы в таблицу.1.1. Народ России через референдум не может внести поправки в Конституцию Российской Федерации.1.2. Карл Маркс дал объяснение взаимосвязи таких политических явлений, как всеобщее избирательное право и бонапартизм.1.3. К компетенции Генерального прокурора Российской...»

«научнаЯ жизнь Литошенко Д.А. Terra incognita. Хроника жизни научного сообщества тихоокеанской России Очерк восьмой. Дао Тихоокеанского государственного экономического университета. Всякий, кто, бывая во Владивостоке или живя здесь постоянно, хоть раз предпринимал недолгое по времени и не длительное в пространственном измерении путешествие вниз, или, наоборот, вверх по Океанскому проспекту, мог видеть на фрунзенской его стороне комплекс зданий, принадлежащих ГОУ ВПО Тихоокеанский государственный...»

«OPEN DIALOG FOUNDATION Open Dialog Foundation, 11a Szucha Avenue, office 21, 00-580 Warsaw, Poland Tel. + (48) 22 307 11 22 www.odfoundation.eu Стратегия развития экономики с учетом последних геополитических изменений На сегодняшний день очевидно наступление затяжного периода политического противостояния между Украиной и Россией. Аннексия Крыма должна привести к тотальной изоляции России в мире и действенных санкций против нее, после чего произойдет разворот назад и Крым будет передан Украине,...»

«УДК 658.62:62 : 339.186 ОСОБЕННОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАКАЗОВ И ОЦЕНКА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЗАКУПОК ПРОДУКЦИИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД (НА ПРИМЕРЕ МЕБЕЛИ) Егорова Н.А., научный руководитель канд. техн. наук Демакова Е.А. Сибирский федеральный университет Торгово-экономический институт Закупки продукции, работ и услуг являются важнейшей сферой экономики Российской Федерации. Целями закупок продукции для государственных нужд являются: приобретение товаров адекватного потребностям государства...»

«  Трудовой кодекс Азербайджанской Республики (Утвержден Законом Азербайджанской Республики от 1 февраля 1999 года № 618-IQ) На основании статьи 35 Конституции Азербайджанской Республики труд является основой личного и общественного благосостояния. Каждый имеет право свободно выбирать себе на основе своей способности к труду вид деятельности, профессию, занятие и место работы.В Трудовом кодексе Азербайджанской Республики закрепляются: посредством соответствующих правовых норм трудовые,...»





Загрузка...


 
2016 www.os.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Научные публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.