WWW.OS.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Научные публикации
 

Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 12 |

«ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛИЩЕ Издательство Томского государственного архитектурно-строительного университета Томск 2005 УДК ...»

-- [ Страница 1 ] --

Т.Ю. Овсянникова

ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛИЩЕ

Издательство Томского государственного архитектурно-строительного университета

Томск 2005

УДК 330.332:728+339.13

0-34

Овсянникова, Т.Ю. Инвестиции в жилище [Текст] :

Монография / Т.Ю. Овсянникова. – Томск : Изд-во Томск. гос.

архит.-строит. ун-та, 2005. – 379 с.

ISBN 5-93057-163-5

В монографии рассматриваются инвестиции в жилище как условие расширенного воспроизводства жилищного фонда и устойчивого развития городов. В работе получила дальнейшее развитие методология социально-экономического исследования жилища и жилищных отношений и разработаны основные положения теории реновации жилищного фонда как нового научного направления жилищной экономики. Анализируются жилищные индикаторы как показатели устойчивого социально-экономического развития и предлагаются методы их расчета. Исследуется механизм функционирования жилищного комплекса как мезоэкономической системы. Исследованы роль и место реновационных процессов в воспроизводстве жилищного фонда, формы и методы реновации жилья, механизмы привлечения инвестиций в жилищную сферу. Рассматриваются механизм государственного регулирования инвестиционной деятельности в жилищном комплексе, методы оценки эффективности инвестиционных проектов реновации жилищного фонда.



Книга предназначена для научных работников, аспирантов, государственных и муниципальных служащих, инженерно-технических работников и специалистов строительного и жилищного комплексов.

Издание подготовлено при финансовой поддержке Министерства образования РФ (конкурс проектов 2002 г. «Научные исследования высшей школы по приоритетным направлениям науки и техники», подпрограмма 211 «Архитектура и строительство», проект 211.05.01.059 и конкурс грантов 2002 г. по фундаментальным исследованиям в области технических наук, грант ТО2-12.4-1034).

Рецензент:

Л.Ю. Руди – докт. экон. наук, профессор Новосибирского государственного университета экономики и управления © Т.Ю. Овсянникова, 2005 ISBN 5-93057-163-5

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 5

1. ТЕОРИЯ И МЕТОДОЛОГИЯ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО

ИССЛЕДОВАНИЯ ЖИЛИЩА И ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ 7

1.1. Жилище и жилищные отношения как объекты социальноэкономического исследования 7 1.1.1. Жилище в иерархии человеческих потребностей 12 1.1.2. Жилище как потребительское благо и его функции 17 1.1.3. Жилище как товар 22 1.1.4. Жилище как богатство и капитал 30

1.2. Жилище и потребительский выбор 33 2

–  –  –

ВВЕДЕНИЕ

Экономические преобразования в России привели к значительной трансформации экономических отношений, в том числе в жилищной сфере.

Реформирование экономики России, демократизация и гуманизация общества должны найти отражение в преобразовании среды жизнедеятельности человека. Однако проблемы формирования современной качественной жилой среды обостряются в связи с тем, что развитие рыночных отношений в жилищной сфере превратило жилище в труднодоступное для значительной части населения благо. Экономический кризис 1990-х годов негативно отразился на жилищной сфере. Сокращение инвестиций в жилище и, как следствие, снижение объемов ввода нового жилья, катастрофическое нарастание физического и функционального износа эксплуатируемых жилых домов фактически привели к нарушению системы воспроизводства жилищного фонда. Противоречие между возрастающими потребностями человека в современном жилище и ухудшающимися возможностями их удовлетворения усилилось, обострив целый ряд социальноэкономических проблем.

Очевидно, что жилищная проблема не является сугубо экономической и имеет более широкие проявления и последствия.

Неадекватная жилая среда сказывается на физическом и психологическом здоровье людей, на образовании и развитии семей, на уровне преступности, на социальных контактах и т.д. Состояние жилой среды и жилищные условия населения отражаются на экономике, политике и культуре страны – то есть на всей жизни общества. Осознание значимости жилища для человека и общества, его роли в формировании нового качества жизни является очень важным в сложившейся социально-экономической ситуации в России.

Жилище занимает исключительно важное место не только в системе личных ценностей человека, поскольку удовлетворяет важнейшие потребности индивидуума, но и в системе общеТ.Ю. Овсянникова. Инвестиции в жилище ственных ценностей, так как является частью национального богатства и основой воспроизводства рабочей силы и роста человеческого потенциала. Однако в системе общественных ценностей в СССР и в постсоветской России жилище никогда не играло той роли, которая должна быть ему присуща в соответствии с его значимостью для человека. Результатом жилищной политики, в которой политики было больше, чем экономики, является катастрофическое отставание жилищного сектора российской экономики не только от уровня стран с развитой рыночной экономикой, но и от других секторов российской экономики.

Обеспечение качественных условий жизни населения, создание современной жилой среды – важнейшая социальноэкономическая задача общества. Она включает в себя решение целого комплекса социальных, экономических, архитектурных, инженерных, гигиенических и экологических проблем. В числе наиболее сложных проблем, требующих научного осмысления и решения, можно выделить проблемы эффективного инвестирования в жилищном комплексе и обеспечение расширенного воспроизводства жилища и жилищных услуг.





В данной работе предпринята попытка комплексного системного рассмотрения широкого круга научных проблем, касающихся инвестиций в жилище как основы реновации жилищного фонда и непрерывности воспроизводства жилища и жилищных услуг, создания качественной жилой среды, обеспечивающей развитие человека и общества в целом.

Научное осмысление новой системы личных и общественных ценностей и места в этой системе жилища необходимо для формирования приоритетов новой инвестиционной и жилищной политики. Новая жилищная политика должна соответствовать концепциям равных возможностей, адекватного и достаточного жилища и устойчивого социо-эколого-экономического развития.

1. ТЕОРИЯ И МЕТОДОЛОГИЯ СОЦИАЛЬНОЭКОНОМИЧЕСКОГО ИССЛЕДОВАНИЯ ЖИЛИЩА И

ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1. Жилище и жилищные отношения как объекты социально-экономического исследования Одним из динамично развивающихся направлений современной экономической науки является жилищная экономика – система научных знаний о жилище, жилищных отношениях, и о том, как производители и потребители жилища делают свой экономический выбор. Современные концепции жилищной экономики, опираясь на фундаментальные экономические знания, воплотили в себе достижения разных наук: социологии, психологии, экологии, истории, теории архитектуры и градостроительства, инженерных наук и др. Эволюция жилища от простого барьера, ограждающего человека от внешнего мира, до современных сложных технико-экономических систем привела к возникновению огромного количества проблем, требующих научного осмысления и решения. Жилище как объект научных исследований вызывает, и будет вызывать интерес специалистов из разных областей научных знаний, в первую очередь, экономики. В этом направлении выполняются многочисленные исследования, объектом которых являются жилище как сложная техникоэкономическая система и жилищные отношения как отношения производства, распределения, обмена и потребления жилья.

В процессе эволюции человека изменялись его представления о жилой среде, о жилище, о его формах и качестве, о функциональности и комфортности. Производственные отношения, присущие различным экономическим системам, отражались в содержании жилищных отношений, которые по своей сути являются отношениями между людьми в процессе производства и присвоения жилищных благ, а потому являются, по мнению Л.Ю. Руди1, Руди, Л.Ю. Трансформация жилищных отношений в России: теория и практика : дис. … докт. экон. наук : 08.00.01. – Томск, 1998. – 285 с.

Т.Ю. Овсянникова. Инвестиции в жилище отношениями социально-определенными, общественными, имеющими объективный характер и отражающими исторически особые формы присвоения людьми жилья. При смене одного типа производственных отношений происходит смена типов жилищных отношений.

Научный интерес к жилищным отношениям как объекту исследований проявился в Западной Европе в первой половине XIX века. Он был обусловлен не только бурным ростом промышленного производства, в том числе производства жилищ, но и формированием нового социального класса – пролетариата – и обострением социально-экономических противоречий в обществе. Жилищные проблемы «терминологически дефинированные как жилищный вопрос»2, первоначально исследовались учеными, преимущественно, с социально-политических позиций. В отечественной экономической науке интерес к жилищным отношениям проявился в начале XX века. Но особенно активизировались отечественные исследования в этой области в конце ХХ столетия, когда трансформация производственных отношений в стране не могла не коснуться жилищных отношений как базовых социально-экономических отношений современного общества.

Соответственно двум преобладающим в современном обществе системам общечеловеческих ценностей – социальнодемократической и либеральной – в жилищной экономике сформировались две основные жилищные концепции: либеральная и социальная.

Либеральная жилищная концепция сформировалась на принципах экономического либерализма, основы которого были заложены еще А. Смитом и Д. Рикардо. В основе либеральной концепции лежит принцип удовлетворения потребности в жилище путем приобретения жилища как товара на рынке жилья в соответствии с платежеспособностью покупателей. Либеральная Малышев, А.В. Жилищная проблема как приоритетный фактор социальной политики России в условиях ее реформирования и вхождения в рынок (по материалам Верхне-Волжского региона) : автореф. дис.... канд. соц.

наук :

22.00.05. – Ярославль, 2000. – С. 6.

Теория и методология исследования жилища и жилищных отношений концепция исходит из возможностей саморегулирования рыночной экономики и исключения вмешательства государства в рыночные процессы.

В основе социальной жилищной концепции лежит принцип распределения жилища как социального блага соответственно потребности в нем и условий социального равенства. Эта концепция предполагает ответственность государства за удовлетворение потребностей общества в жилище, его непосредственное участие в процессе распределения жилья как экономического блага.

Либеральная и социальная жилищные концепции лежат в основе формирования и функционирования двух основных типов жилищных систем: основанной на рыночных механизмах удовлетворения потребности общества в жилье и основанной на механизмах государственного обеспечения жильем.

В нынешнем быстро эволюционирующем мире практически не существуют эти два типа жилищных систем в чистом виде. В жилищной системе любого государства можно увидеть элементы и рыночной, и распределительной систем. Различное сочетание этих элементов породило большое количество моделей жилищных систем – от ортодоксальных либеральных, отдающих решение проблемы удовлетворения потребности в жилище «невидимой руке» рынка, до ортодоксальных социалистических, полагающих государственное распределение (и перераспределение – экспроприация у богатых в пользу бедных) основой решения жилищной проблемы. Поэтому при исследовании современных жилищных систем специалисты предпочитают говорить о «жилищной системе с доминированием института частного предпринимательства» и о «жилищной системе с доминированием института государственного обеспечения жильем»3.

Руди, Л.Ю. Трансформация жилищных отношений в России: теория и практика : дис. … докт. экон. наук : 08.00.01. – Томск, 1998. – 285 с.; Бессонова, О.Э. Жилье. Рынок и раздача / О.Э. Бессонова. – Новосибирск : Наука, 1993.

– 159 с.

Т.Ю. Овсянникова. Инвестиции в жилище В современной жилищной экономике сложилось несколько самостоятельных научных направлений, исследующих жилище и жилищные отношения с разных аспектов и с разных методологических позиций.

Наибольшее развитие, на наш взгляд, получили следующие научные направления жилищной экономики:

исследование жилищных отношений и других политикоэкономических категорий, составляющих сущность и особенности жилищной системы. В рамках этого направления выполнены исследования О.Э. Бессоновой, А.В. Малышева, П.А. Ореховского, О.В. Простневой, Л.Ю. Руди, Ю.Ф. Симионова, Е.С. Шоминой;

исследование рынка жилья и механизмов функционирования жилищной системы в рыночной экономике, особенностей формирования спроса, предложения и цен на рынке жилой недвижимости, доступности жилья для потребителей. Эти проблемы исследовались в работах О.С. Пчелинцева, Г.М. Стерника, Р.

Страйка (R. Struyk), С.Р. Хачатряна, В.В. Черняка, В.З. Черняка, H. Smith, J. Corgel;

исследование воспроизводственного процесса в жилищной сфере, проблем развития и повышения эффективности жилищного строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации жилья, жилищного хозяйства. Этим проблемам посвящены работы И. Абанкиной, А.Н. Асаула, Е.М. Блеха, В.В. Бузырева, К.В. Кияненко, В.В. Кутузова, И.Г. Лукмановой, В.С. Чекалина, Е.Б. Смирнова, В.А. Смирнова;

исследование институционального развития жилищной сферы, формирования организационно-экономических механизмов управления жилищными отношениями и процессами. В рамках этого направления были выполнены исследования В.В.

Бузырева, Н. В. Васильевой, С.А. Ершовой, Н.М. Чикишевой;

исследование инвестиционных механизмов и финансовых инструментов в жилищной сфере. Эти проблемы нашли отражение в работах Э. Дойча (E. Deutsch), Н.Б. Косаревой, В.И.

Лимаренко, W. Brueggeman, J. Fisher.

Теория и методология исследования жилища и жилищных отношений

Нельзя не отметить стремление авторов ряда работ охватить широкий круг проблем, относящихся к разным направлениям жилищной экономики. К таким работам следует отнести книги под редакцией Г. Поляковского, В.М. Агапкина, А.В. Черняка и В.З. Черняка, работу Э. Дойча 4. В этих работах реализуются важнейшие принципы научного познания: полнота, системность, целостность.

Сложность и многообразие объектов исследования жилищной экономики, многоаспектность исследуемых явлений обусловили многообразие методологических подходов и методов исследований, то есть способов, которыми «мышление отображает содержание своего предмета» 5. По справедливому утверждению Л.Ю. Руди, методологической основой исследования жилищных отношений и жилищной системы должен стать методологический плюрализм 6. Использование методологического аппарата теории потребительского поведения, теории общественного воспроизводства, теории рыночного равновесия, институциональной теории, общей теории рынков, теории эволюции городов и др. позволяет всесторонне рассматривать жилище и жилищные отношения как сложные объекты социально-экономического исследования.

Однако, несмотря на интенсивное развитие экономической науки, необходимо признать справедливость утверждения о том, что «экономическая реальность с е глобальными и локальными трансформационными процессами, бурным развитием «новой Жилищная экономика / под ред. Г. Поляковского.: [пер. с англ.] – М. : Дело, 1996. – 224 с.; Жиль: комплексный взгляд ; под общ. ред. В.М. Агапкина ; науч. ред. А.В. Черняк, В.З. Черняк. – М. : А.В.Ч., 2001. – 976 с.; Дойч, Э.

Жилищные финансы и накопление жилищного имущества: межпоколенный аспект : [пер. с нем. Н.В. Павлова] / Э. Дойч. – Вена, 1999 : М., 2000. – 132 с.

Московский, А.И. О предмете и методе современной экономической науки / А.И. Московский // Вестник МГУ. 8 Серия Экономика. – 2002. – № 3. – С.

39.

Руди, Л.Ю. Трансформация жилищных отношений в России: теория и практика : дис. … докт. экон. наук : 08.00.01. – Томск, 1998. – 285 с.

Т.Ю. Овсянникова. Инвестиции в жилище экономики» меняется подчас намного быстрее, чем экономическая теория»7.

Трансформация базовых экономических отношений, к которым относятся и жилищные отношения, приводит к смене экономических парадигм и развитию новых представлений о системе личных и общественных ценностей, и о месте жилища в этой системе. Трансформируются и представления о жилищных потребностях индивидуума и общества и функциях жилища на современном этапе общественного развития.

1.1.1. Жилище в иерархии человеческих потребностей

Жилище является одной из важнейших ценностей как для индивидуума, так и для общества в целом. «В жизни человека, семьи, общества в целом немногое может сравниться по объективной важности и субъективно осознаваемой значимости с жилищем. Не случайно слова «жить» и «жилище» имеют общую этимологическую природу и глубокую внутреннюю связь: второе является непременным условием первого»8.

В иерархии потребностей человека А. Маслоу жилище занимает первый, витальный (жизненный) уровень, ибо определяет материальные условия существования человека и создает условия для удовлетворения всех его потребностей. В категориях А.

Маршалла жилище можно отнести к «насущным жизненным средствам», поскольку оно удовлетворяет потребности, «которые обязательно должны быть удовлетворены»9.

Экономическая теория: исторические корни, современное состояние и перспективы / По материалам международного симпозиума, июнь 2004 г. // Вопросы экономики. – 2004. – № 8. – С. 152-156. – С. 152.

Кияненко, К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища :

учеб. пособие / К.В. Кияненко. – Вологда : ВоГТУ, 2002. – С. 8.

Маршалл, А. Принципы экономической науки. В 3 т. Т. 1. : [пер. с англ.] / Альфред Маршалл. – М. : Издательская группа «Прогресс» «Универс», 1993. – 416 с. – С. 126.

Теория и методология исследования жилища и жилищных отношений Жилище является материальной основой жизни человека, который представляет собой единство биологического и социального начал. Как биологическое существо человек подчиняется фундаментальным биологическим законам, определяющим физиологические процессы его жизнедеятельности. Удовлетворение первичных физиологических потребностей человека делает возможным само его существование. Социальное начало определяет жизнь человека в обществе. Удовлетворение социальных потребностей человека невозможно без удовлетворения биологических, биологическое начало выступает в качестве необходимой предпосылки развития социального начала 10. Соответственно, выделяют биологические и социальные потребности человека, удовлетворение которых обеспечивается жилищем (рис. 1.1).

–  –  –

Удовлетворение первичных биологических потребностей в жилище является условием удовлетворения всех прочих социальных потребностей людей: потребности в общении, в творчестве, в идентификации с определенным обществом и культурой, в самореализации и т.д. «Одежда и жилище как средство ограждения человеческого тела от неприемлемого влияния внешней природной среды становится всего лишь предпосылкой удовлетворения иных потребностей»11.

Потребность в жилище имеет двойственную природу: как объективная нужда в жилище, удовлетворяющем потребности человека, и как субъективно осознаваемое несоответствие между имеющимся у потребителя количеством и качеством жилища и его желаемым количеством и качеством. Именно субъективное ощущение удовлетворенности или неудовлетворенности жилищными условиями лежит в основе осознания индивидуумом его потребности в жилище. В основе удовлетворенности жилищем «лежит совпадение культурных норм обитания семьи, общества и реальных условий проживания»12. Несовпадение этих норм вызывает субъективное чувство неудовлетворенности и осознание жилищной потребности. При этом субъективное осознание потребности значительно в большей степени, чем объективная нужда, зависит от процессов общественного развития и изменения окружающей среды. Например, позитивное изменение окружающей жилой среды вызывает у человека желание улучшить свои собственные жилищные условия. Подтверждение влияния этого фактора на потребности человека в жилище мы находим у К. Маркса: «Как бы ни был мал какой-нибудь дом, но, пока окружающие его дома точно также малы, он удовлетворяет всем предъявляемым к жилищу общественным требованиям. Но если рядом с маленьким домиком вырастает дворец, то домик съежиЛогунов, В.Н. Информационные основы потребительского поведения / В.Н.

Логунов. – Воронеж, 1999. – С. 5.

Кияненко, К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища :

уче6. пособие / К.В. Кияненко. – Вологда : ВоГТУ, 2002. – С. 76.

Теория и методология исследования жилища и жилищных отношений вается до размеров жалкой хижины. Теперь малые размеры домика свидетельствуют о том, что его обладатель совершенно нетребователен или весьма скромен в своих требованиях, и как бы ни увеличивались размеры домика с прогрессом цивилизации, но если соседний дворец увеличивается в одинаковой или еще большей степени, обитатель сравнительно маленького домика будет чувствовать себя в своих четырех стенах все более неуютно, все более неудовлетворительно, все более приниженно»13.

С ростом доходов у индивидуума возникают иные потребности, которые Дж. Гэлбрейт назвал психологическими. Эти потребности связаны с определенной психологической реакцией потребителя на обладание теми или иным благами, которые «вызывают у потребителя чувство личного успеха, равенства с соседями, освобождают его от необходимости думать…, обещают ему престиж в обществе,… либо каким-то другим способом удовлетворяют психические запросы»14. Эти запросы имеют субъективную основу и «обычно вызываются средой и изменчивыми нравами»15.



На изменении потребностей в жилище сказываются и изменения окружающей природной среды. Очевидно, что какие-либо изменения климата или ландшафта, сейсмические или экологические процессы повлекут за собой изменения характеристик жилищ и жилой среды. Без учета этих изменений жилище не сможет адекватно удовлетворить первичные биологические потребности человека, а значит и все остальные потребности, что делает невозможной саму человеческую жизнь в таком жилище.

Маркс, К. Сочинения : Т. 6. Наемный труд и капитал / К.Маркс, Ф. Энгельс ;

под ред. Е.А. Степанова. – Изд. 2-е. – М. : Госполитиздат, 1957. – С. 446.

Гэлбрейт, Дж. Новое индустриальное общество : [пер. с англ. Л.Я. Розовского] [и др.] / Дж. Гэлбрейт. – М. : Прогресс, 1969. – 480 с. – С. 248.

Воркуев, Б.Л. Ценность, стоимость и цена / Б.Л. Воркуев. – М. : Изд-во МГУ, 1995. – 168 с. – С. 70.

Т.Ю. Овсянникова. Инвестиции в жилище Демографические изменения также являются одной из важнейших причин изменения потребности населения в жилище. С увеличением количества членов семьи, образованием новых семей, возникает потребность в более широком жизненном пространстве, в новом доме или квартире. Появление в семье детей предъявляет новые требования к качеству и размерам жилища, которое становится первым жизненным пространством, осваиваемым ребенком. Малые размеры или убогость жилища не способствуют формированию личности, развитию жизненной активактивности и креативных способностей ребенка.

Осознанная жилищная потребность проявляется как жилищный интерес, который побуждает индивидуума к действиям, направленным на удовлетворение этих потребностей 16. Стремление индивидуумов и домохозяйств удовлетворить потребности в жилище является движущей силой развития не только жилищной системы, но и всего общественного производства.

Можно утверждать, что история человечества – это история жилища. По последним данным, возраст искусственных жилищ, возводимых человеком, равен 2 млн. лет 17. Согласно современным научным представлениям, развитие человека началось 4–5 млн. лет тому назад18. Строительство первых жилищ, таким образом, пришлось на стадию появления Homo Habilis (человек умелый) и овладения человеком навыками изготовления каменных орудий (2–1,5 млн. лет назад).

Руди, Л.Ю. Трансформация жилищных отношений в России: теория и практика : дис. … докт. экон. наук : 08.00.01. – Томск, 1998. – С. 58.

Черняк, В.З. Исторический опыт развития жилья и строительного дела / В.З.

Черняк / Жиль: комплексный взгляд ; под общ. ред. В.М. Агапкина ; науч.

ред. А.В. Черняк, В.З. Черняк. – М. : А.В.Ч., 2001. – С. 112.

Капица, С.П. Сколько людей жило, живет и будет жить на земле. Очерк теории роста человечества / С.П. Капица. – Москва, 1999 [Электронный ресурс]:

http://www.synergetic.ru/sections/index.php?article=books/kapitza/k2.htm.

Теория и методология исследования жилища и жилищных отношений

1.1.2. Жилище как потребительское благо и его функции

Жилище – это благо, обладающее максимальной полезностью. Полезность этого блага определяется его потребительскими свойствами, характеризующими способность удовлетворять потребности человека. Жилище – это экономическое благо, то есть благо, обладающее относительной редкостью. Это означает, что потребности человечества в жилище не могут быть удовлетворены полностью.

Потребности человека в жилище обуславливают функции жилища и его роль для жизни индивидуума и общества. В жилище и его функциях отражается взаимовлияние и взаимообусловленность человека и жилой среды.

Поскольку жилище удовлетворяет биологические и социальные потребности человека, можно говорить о том, что жилище выполняет биологические и социальные функции. Первичная, главнейшая функция жилища заключается в том, что оно является местом, где непосредственно «развертывается жизнедеятельность человека» 19. Жилище – необходимое условие жизни и в этом заключается его главная функция – биологическая. На стадии первобытного общества главной проблемой в жизни людей было выживание. Следовательно, первоначальной функцией жилища было непосредственно обеспечение выживаемости человека, создание защиты от неизвестного, непредсказуемого и опасного влияния внешнего мира. Первый дом человека – это его убежище, своеобразный барьер между внешним пространством и внутренним20.

Кияненко, К.В. Социальные основы архитектурного формирования жилой среды : учеб. пособие для вузов / К.В. Кияненко. – Вологда : ВоГТУ, 1999. – 210 с.

Дмитриев, С.В. Проектирование жилища в условиях рыночной экономики :

учеб. пособие / С.В. Дмитриев, К.Н. Кузьмина, И.В. Швецова. – Новосибирск :

НГАХА, 1996. – 76 с.

Т.Ю. Овсянникова. Инвестиции в жилище Для нормальной жизни, ведения домашнего хозяйства, воспитания детей, работы и творчества людей необходимо также не только само пространство, но и место для размещения домашних предметов, бытового оснащения, общения с другими людьми. С развитием человеческого общества предъявляемые к жилищу требования все более усложняются. Это непосредственно отражается на взаимном влиянии человека и жилой среды: меняются потребности, меняются функции, но всегда базовая потребность «в убежище» и базовая функция «места жизнедеятельности» остаются неизменными и останутся таковыми на любом этапе общественного развития.

Другие функции жилища являются социальными, то есть определяют поведение людей и их жизнь в обществе. Поскольку жилая среда способна влиять на поведение человека и регулировать его, постольку она выполняет функцию формирования личности индивидуума, развития его мироощущения и мировосприятия, мотивации его поведения. Другой, не менее важной функцией жилища является его значение как условия и регулятора межличностных отношений. Отношения между индивидуумами как внутрисемейные, так и внесемейные в значительной степени определяются возможностями межличностного объединения и обособления. В системе межличностных отношений, формирующихся под влиянием жилой среды, особое место занимают отношения между разными поколениями. Проблемы воспитания детей, передачи им культурно-нравственных норм, а также проблемы содержания и ухода за престарелыми родителями в значительной степени зависят от жилищных условий семьи.

Одна из важнейших функций жилища состоит в том, что оно выступает в роли социального индикатора, показывающего социальный статус его владельца. «Относительно большое и хорошо оборудованное жилище…составляет самый удобный и наглядный способ выдвижения материальной претензии на престижное

Теория и методология исследования жилища и жилищных отношений

место на социальной лестнице»21. В жилище воплощаются вкусы, привычки, ценностные ориентации, социальный статус, имущественное положение и другие важные черты самого обитателя.

Еще одна функция жилища заключается в том, что жилище и жилая среда способны детерминировать и поддерживать определенный образ и стиль жизни. Прежде всего, это проявляется во влиянии природных, культурно-исторических и других условий на типологию и топологию жилища, что, в свою очередь, будет определять образ жизни людей.

Поскольку форма и сущность жизненного пространства человека являются отражением особенностей всего общества и конкретного этапа его развития, постольку потребности человека в жилище и функции жилища различаются в зависимости от того, к какому времени, обществу и культуре принадлежит человек.

Функции жилища как условия удовлетворения потребности человека в жилище в значительной степени опосредованы общественными отношениями. Так, в условиях социализма жилище выполняло функции, не свойственные ему в условиях развитых рыночных отношений – как средство регулирования поведения людей22. В социалистических государствах человек через обеспечение жильем становился объектом подчинения и управления.

Невозможность купить, продать, построить или взять в аренду жилье ставила население в сильную зависимость от государства.

В основе градостроительной доктрины лежала концепция «соцрасселения», при которой каждый новый населенный пункт возникал, прежде всего, как строительство производства, а уже во вторую очередь, как размещение «жилища при нем». Жилище использовалось как средство прикрепления населения к месту работы, как средство принуждения населения к труду. Именно из Маршалл, А. Принципы экономической науки. В 3 т. Т. 1. : [пер. с англ.] / Альфред Маршалл. – М. : Издательская группа «Прогресс» «Универс», 1993. – С. 150.

Меерович, М.Г. Жилищная политика в СССР. Уроки истории / М.Г. Меерович // Проектирование и строительство в Сибири. – 2004. – № 1 (19). – С. 41– 44.

Т.Ю. Овсянникова. Инвестиции в жилище этой концепции вытекают, на наш взгляд, современные проблемы муниципальных образований, переживающих банкротства и ликвидацию градообразующих предприятий. По мнению М.Г. Мееровича, концепция «соцрасселения» «продолжает определять состояние нашего общества и качество среды наших городов и, возможно, будет определять еще долгое время, так как гогорода существуют и сохраняют свою жизнетворную энергетику в гораздо большем масштабе времени, нежели человеческая жизнь»23.

Потребности человека в жилище, а соответственно, и функции жилища эволюционируют вместе с развитием человека и человеческим обществом. Человек из привычного для себя мира природы шагнул в мир искусственных веществ, искусственных сооружений, даже искусственного интеллекта. «На исходе ХХ века, человек уже ясно ощутил себя элементом искусственной среды, окруженным техносферными сооружениями и зависящим от них»24. Соответственно, новые функции – технические – появляются и у жилища как элемента техносферы. Современное жилище представляет собой сложную инженерно-техническую систему, обеспечивающую комфортную среду обитания человека. Помимо привычных уже систем жизнеобеспечения – энергоснабжения, водоснабжения, канализования, кондиционирования и т.д., в жилище все в большей степени проникают новые технологии. Рожденная на высоких технологиях концепция «умного дома», подобного смартхаусу Билла Гейтса25, не только не умаляет первичных биологических и социальных функций жилища, но, напротив, придает им новое содержание. Многочисленные hi-tech облегчают основные процессы жизнедеятельности, высвобождая Меерович, М.Г. Градостроительная доктрина. Опыт истории / М.Г. Меерович // Архитектура и строительство Сибири. – 2002. – № 1–2 (3–4). – С. 31.

Попов, Л.Е. Человек, биосфера и естественные технологии познания / Л.Е.

Попов, М.И. Слободской, С.Н. Постников // Физическая мезомеханика. – 2004.

– № 2. – Т. 7. – С. 117.

Гейтс, Б. Дорога в будущее / Б. Гейтс. – М. : Русская редакция, 1996. – 312 с.

Теория и методология исследования жилища и жилищных отношений время для творчества и развития способностей, «убежище», оснащенное современными системами безопасности, становится еще более надежным, потребность в общении и самовыражении, благодаря всемирной паутине, не ограничена стенами жилища26.

Таким образом, можно утверждать, что жилище как потребительское благо удовлетворяет потребности человека как элемента биосферы, социосферы и техносферы. Биологические функции жилища обеспечивают воспроизводство человека как элемента биосферы. Социальные функции жилища обеспечивают воспроизводство человека как элемента социосферы. Технические функции жилища обеспечивают воспроизводство человека как элемента техносферы – носителя знаний и информации. Следовательно, жилище реализует свои функции на границах этих трех сфер (рис. 1.2).

–  –  –

Итак, мы рассмотрели, как благодаря разным функциям жилище может удовлетворять биологические, социальные, технические потребности индивидуума (рис. 1.3), то есть является Не случайно в концепции городского развития г. Москвы предусматривается переход от идеи «умного дома» к программе «умного города» – см. Журавлев, В. «Интеллектуальная» оснащенность зданий. HI-TECH HOUSE 2004 / В. Журавлев // Строительная газета. – 2004. – № 49. – С. 10.

Т.Ю. Овсянникова. Инвестиции в жилище экономическим благом индивидуального потребления, или потребительским благом. Как индивидуальное благо жилище обладает признаками делимости и исключаемости: можно выделить жилую ячейку (комнату, квартиру), предназначенную для удовлетворения потребностей в жилье индивидуума или домохозяйства, и при этом исключить использование этого блага другими индивидуумами или домохозяйствами

–  –  –

Но жилище также удовлетворяет потребности общества в целом, то есть является общественным благом. Никто не может быть исключен из жилищных отношений. Жилище как общественное благо является частью общественного благосостояния и становится неделимым и доступным для использования всеми членами общества. Общественный характер этого блага заключается и в том, что жилище является материальным условием воспроизводства одного из факторов общественного производства – рабочей силы.

Теория и методология исследования жилища и жилищных отношений

В этом заключается двойственность сущности экономической категории «жилище как потребительское благо». Для обозначения жилища как индивидуального потребительского блага мы в дальнейшем будем использовать термин «жилье» (жилая ячейка, жилая квартира, одноквартирный жилой дом), а для обозначения жилища как общественного блага мы будем использовать термин «жилищный фонд» (совокупность жилых домов, жилых помещений, расположенных на определенной территории).

<

1.1.3. Жилище как товар

Становление экономических отношений, связанных с развитием торгово-обменных процессов, определило другое, сугубо экономическое отношение к жилищу и его функциям. С развитием товарно-денежных отношений жилище начинает выполнять новую функцию в жизни общества – оно становится товаром. Как товар, жилище приобретает новые свойства. С одной стороны, функции жилища определяют его полезность, а, следовательно, ценность в глазах потенциальных покупателей. С другой стороны, жилище становится все более сложным товаром, требующим все больших затрат труда. «В процессе обмена благ начинается разделение прежде единой оценки на две: первая – это оценка блага как такового его будущим потребителем, т.е. оценка его полезности. И вторая – это оценка блага его владельцем до обмена, т.е. оценка затрат, с которыми было связано появление данного блага у его владельца»27.

Представители классической политической экономии рассматривают товар как единство его потребительной стоимости (способности удовлетворять нужды потребителя) и меновой стоимости (количества общественно-необходимых затрат труда).

Лушин, С.И. Ценность. Цена. Стоимость. / С.И. Лушин. – М. : Юристъ, 2001.

– С.13.

Т.Ю. Овсянникова. Инвестиции в жилище К. Маркс, рассматривая два фактора товара – потребительную стоимость и стоимость – утверждал, что «полезность вещи делает ее потребительной стоимостью» 28, а стоимость товара определяется тем, что в нем «овеществлен, или материализован абстрактно человеческий труд», названный К. Марксом «созидающей стоимость субстанцией»29. Мерой стоимости товара К.

Маркс считал количество общественно необходимых затрат труда, требующихся для изготовления какой-либо потребительной стоимости при нормальных условиях производства и при среднем в данном обществе уровне квалификации и интенсивности труда.

Рассматривая двойственную природу товара, который есть «потребительная стоимость, или предмет потребления, и «стоимость»30, К. Маркс показал единство и противоположность этих факторов товара: «Товары должны реализоваться как стоимости, прежде чем они получат возможность реализоваться как потребительные стоимости. С другой стороны, прежде чем товары смогут реализоваться как стоимости, они должны доказать наличие своей потребительной стоимости, потому что затраченный на них труд идет в счет лишь постольку, поскольку он затрачен в форме, полезной для других»31.

Представители маржиналистской экономической школы Ф.

Визер, У.С. Джевонс, Л. Вальрас, К. Менгер, В. Парето и др.32 рассматривают товар с позиций его полезности для потребителя.

Именно полезность товара выдвигается в качестве его основной характеристики. Способность товара удовлетворить те или иные Маркс, К. Капитал. Критика политической экономии. В 4 т. Т.1. Кн.1. Процесс производства капитала / Карл Маркс. – М. : Политиздат, 1983. – С. 44.

Там же, с. 47.

Там же, с. 70.

Там же, с. 95.

Джевонс, У.С. Краткое сообщение об общей математической теории политической экономии / У.С. Джевонс / Вехи экономической мысли. Т.1. Теория потребительского поведения и спроса ; под ред. В.М. Гальперина. – СПб.

:

Экономическая школа, 2000. – 380 с. – С. 70-77; Блауг, М. Экономическая мысль в ретроспективе : [пер с англ.] / М. Блауг. – Изд. 4-е. – М. : «Дело Лтд», 1994. – 720 с.

Теория и методология исследования жилища и жилищных отношений потребности – главное, что определяет ценность товара в глазах потребителя, который стремится максимизировать полезность от потребления благ. При этом потребитель руководствуется личными, исключительно субъективными, представлениями и индивидуальными ощущениями удовлетворения своих потребностей.

«Отказавшись от поиска объективной меры полезности различных потребительных стоимостей, в качестве исходного пункта (маржиналисты – Т.О.) взяли тезис, согласно которому каждый индивид обладает собственной шкалой ценности различных благ, причем сама эта ценность не абсолютна, а относительна, поскольку она зависит от достигнутой степени удовлетворения соответствующей потребности»33.

Подобно тому, как представители классической политэкономии исключали из экономического анализа потребительские предпочтения покупателя, так и маржиналисты исключали из своего анализа товарное производство, рассматривая исключительно поведение покупателя и его потребительский выбор.

Иначе взглянуть на товар позволила теория рыночного равновесия А. Маршалла. Равновесная цена как компромисс между затратами производителя (предложение) и полезностью товара (спрос) связала воедино затратный и полезностный подход к определению стоимости товара. «Мы могли бы с равным основанием спорить о том, регулируется ли стоимость полезностью или издержками производства, как и о том, разрезает ли кусок бумаги верхнее или нижнее лезвие ножниц»34. В качестве основного фактора, определяющего преобладающее воздействие на рыночную стоимость издержек производства или полезности товара, А. Маршалл назвал фактор времени: «чем короче рассматриваемый период, тем больше надлежит учитывать в Некипелов, А.Д. Теории трудовой стоимости и предельной полезности: Взаимодействие издержек и полезности / А.Д. Некипелов // Проблемы прогнозирования. – 1996. – № 1. – С. 8.

Маршалл, А. Принципы экономической науки. В 3 т. Т. 2. : [пер. с англ.] / Альфред Маршалл. – М. : Издательская группа «Прогресс» «Универс», 1993. – С. 31.

Т.Ю. Овсянникова. Инвестиции в жилище нашем анализе влияние спроса на стоимость, а чем этот период продолжительнее, тем большее значение приобретает влияние издержек производства на стоимость. Дело в том, что влияние изменений в издержках производства требует для своего проявления, как правило, больше времени, чем влияние изменений в спросе» 35. Этому теоретическому выводу А. Маршалла мы найдем подтверждение далее в анализе динамики фактических цен на современных рынках жилья.

Представители современной экономической науки видят развитие теории в «синтезе теорий трудовой стоимости и предельной полезности и возврате на этой основе к концепции, выводившей стоимость из взаимодействия издержек и полезности»36. Только на основе такого синтеза могут быть объяснены закономерности формирования цены столь специфического товара, каковым является жилище37.

С одной стороны, жилище является одним из самых ресурсоемких товаров, в котором материализуются большие затраты овеществленного и живого труда. Поэтому в формировании цен на рынке жилищ издержки производств, определяемые количеством и стоимостью использованных ресурсов, играют огромную роль. С другой стороны, и это было показано выше, жилище обладает максимальной полезностью, которая, наряду с ограниченностью жилища как экономического блага, определяет его высокую ценность для потребителя. Как нельзя разделить спрос и предложение – две важнейшие категории рыночной экономики, так и нельзя разделить издержки производства и полезность как два основных свойства жилища – товара.

Там же. – С. 33.

Некипелов, А.Д. Теории трудовой стоимости и предельной полезности: Взаимодействие издержек и полезности / А.Д. Некипелов // Проблемы прогнозирования. – 1996. – № 1. – С. 6.

О необходимости синтеза затратного и рыночного подходов свидетельствует и экономическая практика, в частности практика оценки объектов недвижимости, где обязательным для получения достоверных оценок считается применение как затратного подхода, так и сравнительного (метода сравнения продаж по потребительским свойствам – характеристикам полезности объектов).

Теория и методология исследования жилища и жилищных отношений Потребности в жилище, обеспеченные платежеспособностью потребителя, формируют потребительские предпочтения на рынке жилья, которые, скорректированные с учетом конъюнктуры рынка и общественных жилищных стандартов, в конечном счете, определяют спрос на жилище (рис. 1.4). При этом платежеспособность означает не только возможность приобрести жилище как товар, но и способность содержать и обслуживать его как товар длительного пользования, поскольку неотъемлемым условием платежеспособности является и способность к потреблению желаемого38.

–  –  –

Рис. 1.4. Формирование спроса на рынке жилья Котов, В.В. О взаимодействии и соотношении платежеспособного спроса и потребности / В.В. Котов // Маркетинг. – 2001. – № 3 (58). – С. 11-16. – С. 11.

Т.Ю. Овсянникова. Инвестиции в жилище Жилище как товар существенно отличается от других торов. Особенности жилища как объекта рыночных отношений и влияние этих особенностей на цены на рынке жилья отмечают многие исследователи 39. Прежде всего, специфика жилища как товара проявляется в том, что жилье на рынке выступает в качестве товара как в материализованной форме – как объект жилой недвижимости, так и в нематериализованной форме – в виде жилищных услуг. Рынок жилой недвижимости, на котором объектом отношений являются собственно жилые дома и жилые помещения, и рынок жилищных услуг, на котором объектом отношений становится право использования (найма, аренды) жилья, образуют в экономике два тесно взаимосвязанных, но различно развивающихся и формирующихся рынка. Мы рассмотрим особенности этих сегментов рынка жилья и их взаимодействие ниже.

Наличие материализованной и нематериализованной формы жилища как товара приводит к тому, что один и тот же объект может быть предметом экономических отношений нескольких субъектов: собственника, пользователя, арендатора.

Другая особенность жилища заключается в том, что это товар длительного пользования. В зависимости от конструктивных решений и материалов конструкций нормативный срок службы жилых зданий может составлять от 50 лет (деревянные здания) до 150 лет (каменные здания). Фактический жизненный цикл жилых зданий может быть как меньше (при неблагоприятных факторах внешнего воздействия), так и значительно больше. На протяжении своего жизненного цикла жилое здание частично или полностью утрачивает свои потребительские свойства (функциональный и физический износ) и, соответственно, стоиЖилищная экономика / под ред. Г. Поляковского : [пер. с англ.]. – М. : Дело, 1996. – 224 с.; Соммер, А. 10 тезисов об особенности товара «жилье» / А. Соммер // Евроград. – 1999. – № 11. – С. 42–43; Васильева, Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития / Н.В. Васильева.

– СПб. : СПбГИЭУ, 2002. – 276 с.; Экономика и управление недвижимостью :

учебник для вузов / под общ. ред. П.Г. Грабового. – Смоленск : Изд-во «Смолин Плюс», М. : Изд-во «АСВ», 1999. – 567 с. и др.

Теория и методология исследования жилища и жилищных отношений мость. В течение жизненного цикла жилище может многократно становиться объектом товарно-денежного обмена, то есть товаром, в том числе и на начальной – инвестиционной – стадии жизненного цикла. То есть жилище может быть товаром в стадии неполной строительной (товарной) готовности – в виде незавершенного строительства.

Также особенностью жилища как товара является то, что это объект недвижимости, т.е. объект, прочно связанный с земельным участком. Следовательно, это иммобильный товар, который не может быть импортирован или экспортирован с одного территориального рынка на другой. На свойства жилища как товара влияют природно-климатические особенности территории, на которой находится жилой объект.

Высокая ресурсоемкость также отличает жилище от других товаров. На создание единицы жилища необходимо значительное количество экономических ресурсов, в том числе столь ограниченных, как земельные ресурсы. Поэтому цена жилища на рынке в значительной степени определяется стоимостью земельного участка, на котором находится объект. Высокая ресурсоемкость жилища определяет высокую цену на этот товар, поэтому сделки на рынке жилья сопряжены с движением значительных финансовых ресурсов.

Высокая цена жилища определяет его другую особенность как товара – меньшую, по сравнению с другими товарами, ликвидность. На совершение сделки купли-продажи жилища может потребоваться от одного до нескольких месяцев, бльшую часть которых занимает поиск нужного объекта или покупателя и оформление всех необходимых документов. Ликвидность жилища-товара прямо зависит от его цены: чем цена выше, тем ликвидность объекта ниже, поскольку же круг потенциальных покупателей. Также ликвидность зависит от потребительских характеристик жилища, его местонахождения, конъюнктуры рынка и от социально-экономической ситуации в целом.

Т.Ю. Овсянникова. Инвестиции в жилище И, наконец, важнейшей особенностью жилища как товара является то, что оно приобретается на рынке не только как потребительское благо, способное удовлетворить потребности покупателя в жилищных услугах, но и как капитальное благо, как инвестиционный товар, обеспечивающий инвестору получение дохода. Это связано с тем, что жилище в экономике выполняет не только функции потребительского блага, но и еще две не менее важных экономических функции: жилье является богатством и капиталом.

1.1.4. Жилище как богатство и капитал

Жилища выполняют функцию богатства, поскольку это те материальные блага, которыми индивидуум «владеет (в силу закона или обычая) на правах частной собственности и которые поэтому могут быть передаваемы и обмениваемы» 40. Функция жилища как богатства заключается в том, что собственность, в первую очередь, имеющееся у домохозяйства собственное жилье, является мерой его благосостояния, отражает сумму накоплений семьи. Примечательно, что базовый правовой институт – право собственности, владение (dominium) – получил свое название от слова domus – дом, жилище41.



Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 12 |


Похожие работы:

«О ПРЕДЕЛЬНЫХ МАКСИМАЛЬНЫХ РОЗНИЧНЫХ ЦЕНАХ НА СЖИЖЕННЫЙ ГАЗ, РЕАЛИЗУЕМЫЙ НАСЕЛЕНИЮ, А ТАКЖЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОРГАНИЗАЦИЯМ, УПРАВЛЯЮЩИМ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВАМ И ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ДЛЯ БЫТОВЫХ НУЖД НАСЕЛЕНИЯ, И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЯ КОМИТЕТА ПО ЦЕНОВОЙ И ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКЕ ОБЛАСТИ Протокол заседания Правления комитета по ценовой и тарифной политике области от 08 октября 2014 года № 37 Присутствовали:...»

«ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ ПО АТОМНОЙ ЭНЕРГИИ «РОСАТОМ» САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО ОБЪЕДИНЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИЙ ВЫПОЛНЯЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ АТОМНОЙ ОТРАСЛИ «СОЮЗАТОМСТРОЙ» Утверждено решением общего собрания членов СРО НП «СОЮЗАТОМСТРОЙ» Протокол № от 12 февраля 2015 года СТАНДАРТ ОРГАНИЗАЦИИ Охрана труда и промышленная безопасность при выполнении работ на объектах использования атомной энергии и других объектах капитального...»

««Утверждаю» Генеральный директор ОАО «ПО «Севмаш» Н.Я. Калистратов «_» 2010 г. Регистрационный № (по предприятию) № регистрации в Федеральной службе по экологическому, _ технологическому и атомному надзору ДЕКЛАРАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ станции регазификации сжиженных углеводородных газов ОАО «Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие» СОГЛАСОВАНО: Начальник ЭМУ ОАО «ПО «Севмаш» Н.Н. Маркин Начальник ООТ и ОПК ОАО «ПО «Севмаш» А.А. Фирулев Начальник цеха...»

«ГОРОДСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ «СОВЕТ ДИРЕКТОРОВ ВОЛГОГРАДА» ИТОГИ И ПЕРСПЕКТИВЫ Члены Президиума Содержание ГООПП «Совет директоров Волгограда» 4 Итоги и перспективы Совета директоров Волгограда 6 Дзержинский район 10 Историческая справка 10 Дзержинское районное отделение ГООПП «Совет директоров Волгограда» 11 Члены Дзержинского отделения ГООПП «Совет директоров Волгограда» 11 Президиум ГООПП «Совет директоров Волгограда». 15 августа 2013 года 12 НПО «Волгоградские...»

«Федеральное агентство по образованию РФ Казанский Государственный Архитектурно-Строительный Университет В.С. Изотов, Ю.А. Соколова Химические добавки для модификации бетона Монография ПАЛЕОТИП Москва УДК 691 ББК 38.33 И38 Печатается по решению редакционно-издательского совета КГАСУ Рецензенты: Ю.М. Баженов, заслуженный деятель науки и техники РФ, академик РААСН, доктор технических наук, профессор заведующий кафедрой технологии вяжущих веществ и бетонов (Московский государственный строительный...»

«Приложение к Вестнику нормативной документации НОВЫЕ ПРАВИЛА ведения строительных работ, эксплуатации опасных производственных объектов, санитарии и охраны труда, охраны окружающей среды сводная 2014-2015 гг. ПРАВИЛА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ № Цена, Кол. Применялись ранее Новый документ п/п руб. зак.экз. 1. СНиП 11-02-96 СП 47.13330.2012 © 5460 Инженерные изыскания Инженерные изыскания для строительдля строительства. Осства. Основные положения. Актуализиновные положения. рованная редакция СНиП...»

«1 ИССЛЕДОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНОЙ СРЕДЫ НЕИСПОЛЬЗОВАННЫХ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ В РАМКАХ УЧЕБНЫХ ЗАДАНИЙ Б.С. Истомин Российская академия архитектуры и строительных наук, Москва, Россия Е.В. Малая Московский архитектурный институт (государственная академия), Москва, Россия Аннотация Представленная работа демонстрирует результаты исследования потенциала архитектурной среды неиспользованных городских территорий города Москвы. Для их обследования и анализа были привлечены молодые архитекторы и студенты...»

«ООО Научно-производственная фирма «АрхГео» «УТВЕРЖДАЮ» Директор ООО «НПФ «АрхГео» В.М.Фефелов Исследователь: Н.В. Костин Отчет о проведении охранно-разведочного археологического обследования земельного участка, отводимого под объект ТПП «РИТЭК-Самара-Нафта»: «Обустройство скважины № 51 Калашниковского месторождения» на территории муниципального района Сергиевский Самарской области САМАРА, 2015 Аннотация Сотрудниками археологического отряда ООО «НПФ «АрхГео» под руководством Н.В. Костина были...»

«ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ К СХЕМЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ ДО 2027 ГОДА 2013 г. ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ К СХЕМЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ ДО 2027 ГОДА УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Главы администрации Городского округа Жуковский от № _ ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ К СХЕМЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ ДО 2027 ГОДА КНИГА 11. ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕВООРУЖЕНИЕ 2013 г. 212.ОМ-СТ.011.000 ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ...»

«ОЦЕНКА ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ ПРИ СООРУЖЕНИИ ОПЫТНО-ПРОМЫШЛЕННОГО ЭНЕРГОБЛОКА С РЕАКТОРНОЙ УСТАНОВКОЙ НА БЫСТРЫХ НЕЙТРОНАХ СО СВИНЦОВО-ВИСМУТОВЫМ ТЕПЛОНОСИТЕЛЕМ В УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ Книга 5 Оценка воздействия на окружающую среду при сооружении опытно-промышленного энергоблока с реакторной установкой ОАО «АКМЭ-инжиниринг» 07.2014 на быстрых нейтронах со свинцово-висмутовым теплоносителем в Ульяновской области Общее содержание Книга 1 Общие сведения Краткая характеристика ОПЭБ с РУ...»

«1 Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) А. Н. Асаул, Х. С. Абаев, Д. А. Гордеев ОЦЕНКА КОНКУРЕНТНЫХ ПОЗИЦИЙ СУБЪЕКТОВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Санкт-Петербург «Гуманистика» Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) УДК 336.153 ББК 65.290.2-132 А-90 Асаул, А.Н. Оценка конкурентных позиций субъектов предпринимательской деятельности / А. Н. Асаул, Х. С. Абаев, Д. А. Гордеев; под ред....»

««ЗЕМЛЯ. НЕДВИЖИМОСТЬ. СТРОИТЕЛЬСТВО» Информационный бюллетень за 4 квартал 2011 года IV кв. 2011 г.СОДЕРЖАНИЕ ВСТУПЛЕНИЕ 3 ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 1. Принятые нормативные правовые акты 4 2. Значимые акты судебных органов 9 ПРОЕКТЫ 3. Проекты законов 12 4. Проекты актов судебных органов 13 ОБЗОР ПРАКТИКИ 3. Актуальные новости 15 4. Судебная практика 17 НОВОСТИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ГРУППЫ «ЯКОВЛЕВ И ПАРТНЕРЫ» 21 ВСТУПЛЕНИЕ Дорогие друзья! Юридическая группа «Яковлев и Партнеры» представляет Вашему вниманию...»

«Глава 18: Утилизация отходов URS-EIA-REP-204635 Содержание 18 Утилизация отходов 18.1 Введение 18.1.1 Действующее законодательство, стандарты и регламенирующая документация 18.1.1.1 Международное законодательство 18.1.1.2 Национальное законодательство по утилизации отходов. 18-8 18.1.1.3 Региональное и местное законодательство по утилизации отходов 18-19 18.2 Исходные условия 18.2.1.1 Существующие предприятия по утилизации отходов. 18-20 18.3 Методология и критерии оценки 18.4 Отходы,...»

«КРАЕВОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПЕРМСКОГО КРАЯ 614000, г. П ерм ь, ул. Л енина. 64 тел. (342) 236-01-46, факс 236-30-05 «УТВЕРЖ ДАЮ » Руководитель г. ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ % 5 9 5 Объект капитального строительства «Распределительные газопроводы д. Редькино Октябрьского района Пермского края» Пермский край, Октябрьский район, д. Редькино (наименование, почтовый (строительный) адрес объекта капитального строительства) Объект государственной...»

«Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ С изменениями и дополнениями от: 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г., 13, 16 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 17 июля, 23 ноября, 27 декабря 2009 г., 27 июля, 22, 29 ноября 2010 г., 20 марта, 21 апреля, 1, 11, 18, 19, 21 июля, 28, 30 ноября, 6 декабря 2011 г., 25 июня, 20, 28 июля, 12 ноября, 30 декабря 2012 г., 4...»





 
2016 www.os.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Научные публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.