WWW.OS.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Научные публикации
 

«ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ Здравствуйте! У меня вопрос по открытию спец.счета. Наше ТСЖ было создано в 2007 году, в его ...»

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Здравствуйте! У меня вопрос по открытию спец.счета. Наше ТСЖ было

создано в 2007 году, в его составе 8 жилых домов. Само ТСЖ домами не

управляет, у нас договор на управление с Управляющей компанией,

денежные средства ТСЖ находятся в доверительном управлении у

Управляющей компании, т.е. все платежи жителей перечисляются на

счет Управляющей компании. Сейчас Управляющая компания уверяет нас, что мы можем выбрать на каждом доме уполномоченное лицо для открытия спец.счета для кап. ремонта, а сам счет будет открыт на имя ТСЖ, как юридического лица. Прошу ответить, возможно ли открытие 8 счетов на имя ТСЖ или мы согласно ст.175 ч.3 можем открыть спец.счета только на имя регионального оператора. И еще, Управляющая компания усердно, в лице мастеров (работников компании), собирает с жителей доверенности, без указания даты выдачи, якобы нужные для быстроты открытия спец.счетов. Нужны ли эти доверенности от собственников для открытия спец.счета?



Ответ: Согласно пункту 1 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Если вышеуказанные условия соблюдаются и собственники на общем собрании приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, а в качестве владельца специального счета выбрали такое ТСЖ, то ТСЖ откроет специальный счет для каждого дома.

В том случае, когда товарищество собственников жилья осуществляет управление несколькими многоквартирными домами, число квартир в которых превышает тридцать или управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, собственники помещений в таких домах вправе накапливать взносы на капитальный ремонт на специальных счетах (на каждый дом открывается специальный счет), владельцем которых является региональный оператор.

В соответствии с частью 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, регионального оператора при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Добрый день! Решением общего собрания ТСЖ "Перспектива-2" было принято решение открыть спец.счет, владельцем которого является ТСЖ в лице председателя (собственник квартиры в нашем доме). В Омске принят минимальный тариф 6 руб.70 коп. с кв.метра. Имеем ли мы право на общем собрании собственников принять свой тариф менее 6 руб.70 коп. Если нет, то почему и в какой момент у нас может появиться такая возможность (уменьшение тарифа)? Спасибо.

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ, в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В то же время, частью 8 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Сообщите пожалуйста координаты, контактные телефоны и электронные адреса регионального оператора для информирования собственников и проведения собрания в МКД по вопросам капитального ремонта. К сожалению, в Улан-Удэ никак не информируются собственники МКД и нет информации по региональной программе капитального ремонта. А с 1-го января 2014 года мы должны платить? Вс в нашем регионе непонятно и есть ощущение, что это делается намерено. Видимо есть желание изолировать собственников любым обходным, противозаконным или законным способом от влияния на проведение капитального ремонта.

Действительно, по информации, имеющейся у государственной корпорации –Ответ:

Фонда содействия реформированию ЖКХ в Республике Бурятия пока принят только один нормативный правовой акт, регламентирующий организацию и проведение капитального ремонта многоквартирных домов - Закон Республики Бурятия от 14.11.2013 N 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия».





Остальная нормативная база, в том числе регламентирующая создание регионального оператора капитального ремонта и контроль за его деятельностью, пока находятся в разработке. Проекты данных документов доступны на официальном сайте Правительства Республики Бурятия.

Работа по созданию региональных систем капитального ремонта, проводимая в республике также освещается средствами массовой информации Республики Бурятия:

http://tvcom-tv.ru/news/detail.php?ELEMENT_ID=28603 http://www.newbur.ru/news/14457 http://egovburyatia.ru/index.php?id=4&no_cache=1&tx_ttnews%5Btt_news%5D=30958&cHash=2924 3903b5d64314dadd75cab389c14c Вместе с этим, Фонд ЖКХ в рамках информационно-методической поддержки создания региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов на своем интернет-сайте открыл раздел «Региональные системы капитального ремонта», где в свободном доступе представлены ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы, методические рекомендации и нормативные документы, связанные с созданием региональных систем капремонта.

Также Фондом подготовлена и издана брошюра «Капитальный ремонт в вопросах и ответах», которая в электронном виде также представлена на нашем сайте.

Кроме того, в Республике Бурятия функционирует центр общественного контроля в сфере ЖКХ, куда также можно обратиться за разъяснениями по данному вопросу.

Контакты центра общественного контроля:

Санжицыренова Раиса Константиновна, руководитель ценра.

8-914-840-27-28.

раб 8(3012)45-53-62 sanrk@mail.ru Правомерно ли постановление правительства о взимании платы на кап.

ремонт МКД? г. Волжск.

Добрый день. При установлении размера взноса (минимального) субъектом предложено дифференцировать такой размер по следующим типам домов: дома до 2х этажей, дома от 3х этажей без лифта и дома с лифтами. Разница между минимальными размерами для домов с лифтами и домов без лифтов (от 3х этажей) взноса составляет менее 10%. Прошу Вас пояснить имеет ли право субъект установить дифференцированный минимальный размер взноса для таких домов если методическими рекомендациями Минрегиона РФ (приказ от 10.07.2013 N 288) рекомендуется дифференцировать размер платы при разнице превышающей 10 процентов. И какой размер взноса рекомендуется устанавливать если разница между ними менее 10% (наивысший или наименьший)? Спасибо. Екатерина Терещенко, Красноярск.

Ответ: В соответствии с пунктом 3.8 Методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10 июля 2013 года № 288, установление размера взноса на капитальный ремонт, дифференцированного по типам многоквартирных домов в муниципальном образовании, рекомендуется осуществлять при выявлении разницы между значениями необходимого размера взноса на капитальный ремонт для разных типов многоквартирных домов, превышающей 10 процентов. При этом, статьей 167 Жилищного кодекса РФ определено, что полномочия по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт возложены на субъект РФ. Таким образом, субъект РФ может утвердить размер взноса на капитальный ремонт, дифференцированный по типам многоквартирных домов с разницей между минимальными размерами взноса для данных типов домов менее 10%, если такая дифференциация является необходимой.

Мы управляющая компания, хотелось бы уточнить: о чем же все-таки должны принимать решение собственники МКД по вопросу взносов на капитальный ремонт. Из всего выходит, что собственники либо сами решаю перейти на данную систему либо их переводят автоматически, в чем смысл решения ведь выбора то нет никакого? Или мы не до конца понимаем всю суть и предложения по данному вопросу.

Ответ: Обязанность по уплате собственниками ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закреплена частью 1 статьи 169 ЖК РФ. Исключение составляют собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора Выбранный способ формирования фонда капитального ремонта влияет на вопросы, которые должны быть включены в повестку общего собрания собственников.

Таким образом, в повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с требованиями статьи 170 Жилищного кодекса Российской

Федерации, должны быть включены следующие вопросы:

1) Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:

Вопросы, включаемые в повестку собрания в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет". На сайте Фонда представлен перечень банков, разработавших продукты и ведущих обслуживание по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта и специальному счету регионального оператора (http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/банковский счет/index.html).

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

6) в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта, в повестку может быть включн вопрос об установлении минимального размера фонда капитального ремонта в размере не менее установленного субъектом Российской Федерации минимального размера фонда капитального ремонта.

Добрый день. Как известно из средств массовой информации, внесение взносов в систему капитального ремонта многоквартирных домов вступает на всей территории Российской Федерации с января 2014 года.

Однако, постановлением белгородской областной думы от 9 сентября 2013 года, внесение взносов определено с 1 октября 2013 года в сумме

7.40 рублей за квадратный метр. Квартиросъемщикам уже присланы квитанции об уплате. Вопрос: правомерно ли Постановление Белгородской областной думы и не идет ли оно в разрез с законами РФ, а также правомерна ли сумма взноса, как известно, она составляет 5.50 рублей. С уважением, А.Синцев (п. Майский) Ответ: В соответствии с пунктом 9.4 статьи 14 Федерального закона № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" субъекты РФ, подавшие заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда в 2013 году, должны утвердить региональные программы капитального ремонта к 1 января 2014 года. Долгосрочная адреснаяпрограммапроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014 - 2043 годы была утверждена постановлением Правительства Белгородской области от 19 августа 2013 г. № 345-пп.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Белгородской области от 09.09.2013 № 370-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области", обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении одного календарного месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было официально опубликованоПостановление № 345-пп, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.12.2011 № 1077 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2012 - 2014 годы" федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц для Белгородской области в 2012 году составлял 5,50 рублей. Этот документ утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 21.02.2013 № 146 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы".

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии сметодическими рекомендациями, утвержденными приказом Минрегиона РФ от 10 июля 2013 г. № 288.

Пунктом 1 Постановления № 370-пп был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2013 год по Белгородской области в размере 7,40 рубля на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц, однако, Постановлением Правительства Белгородской области от 06.11.2013 № 443-пп размер минимального взноса был изменен, на настоящий момент он составляет 5,90 рубля на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Мкд, управляемый УО, не принимает решения о создании спец.счтаавтом.отдат средства региональному оператору. после проведения в таком доме кап.ремонта собственники имеют право создать свой спец.

счет?

Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В Вашем случае, когда формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Обращаем Ваше внимание на тот факт что согласно пункту 5 статьи 173 Жилищного кодекса РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса РФ, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного Кодекса РФ. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.



Похожие работы:

«Утверждено Советом директоров ПАО «МРСК Центра и Приволжья» (протокол от 15.07.2015 г. № 192) СТАНДАРТ ОРГАНИЗАЦИИ Система менеджмента ПАО «МРСК Центра и Приволжья»СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ УСЛУГ СТО 01-037-2015 ПАО «МРСК Центра и Приволжья» г. Нижний Новгород СТО 01-037-2015 СОДЕРЖАНИЕ ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ I. II. НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ III. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ОБОЗНАЧЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ IV. ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ V. ОРГАНИЗАЦИЯ СИСТЕМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ОБЩИЕ...»

«Актуальные вопросы, связанные с переходом на долгосрочное тарифное регулирование в сферах тепло-, водоснабжения и водоотведения Начальник отдела Управления регулирования в сфере жилищно-коммунального комплекса А.С. Федяков Архангельск, июль 2015 Трансформация подходов к регулированию 2014 г. 2016 г. Ограничение средних по субъектам Ограничение индексов роста платежей граждан за Российской Федерации темпов роста тарифов коммунальные услуги (Жилищный кодекс) Переходный период по отраслям...»

«OT1IET no PE3YJihTATAM CAMOOECJIE,[I;OBAHM51 ME,[I;OY «,[I;eTCKMii ca,n; N~ 42» 3HreJibCCKOro M)'HII:QMIIaJibHOrO paiioHa CapaToBcKoii o6nacTM 3a 2014/ 2015 r.r. 3Hren:oc 2015 r. СОДЕРЖАНИЕ Краткая аннотация _ Аналитическая часть _ Показатели деятельности МБДОУ _ Приложение 1 _ Приложение 2 _ КРАТКАЯ АННОТАЦИЯ В отчете по результатам самообследования муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад № 42» Энгельсского муниципального района Саратовской области...»

«Акт по итогам проверки исполнения органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий Новосибирской области Дата: 30 сентября 2014 года Каргатский район На основании Федерального закона от 24.06.1999 № 120-ФЗ «Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних», Федерального Закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», Законов Новосибирской области от 13.12.2006 № 65-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных...»

«Основные нормативные правовые акты, регулирующие вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Вопросы создания новой системы капитального ремонта многоквартирных домов урегулированы следующими нормативными правовыми актами:1. Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных...»

«O‘ZBEKISTON RESPUBLIKASI OLIY SUDI ПАРТНЕРСТВО В СФЕРЕ ВЕРХОВЕНСТВА ЗАКОНА В ЭТОМ НОМЕРЕ БЮЛЛЕТЕНЬ `1`15 ИНФОРМАЦИОННЫЙ Основные результаты сотрудничества Верховного суда и ПРООН в 2012-2014 гг Расширение системы электронного правосудия «E-SUD» Запуск проекта «Партнерство в сфере верховенства закона в Узбекистане» Обзор международного опыта в электронном правосудии Учебная поездка в США «в деталях» Аналитика Уважаемые читатели и коллеги, Уважаемые читатели и коллеги, Реформа системы правосудия...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Оренбургский государственный университет» А.А. ФЕОКТИСТОВА Н.Г. ТОЛОЧКОВА ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО (ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ) Рекомендовано Ученым советом государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургский государственный университет» в качестве учебно-методического пособия для студентов, обучающихся по программам высшего профессионального...»

«ЧАСТНЫЕ ВОЕННЫЕ КОМПАНИИ И ИХ РОЛЬ В РЕШЕНИИ ЛОКАЛЬНЫХ КОНФЛИКТОВ Москва, 2015 год СОДЕРЖАНИЕ ЧАСТНЫЕ ВОЕННЫЕ КОМПАНИИ И ИХ РОЛЬ В РЕШЕНИИ ЛОКАЛЬНЫХ КОНФЛИКТОВ ЛИЧНЫЙ СОСТАВ ЧАСТНЫХ ВОЕННЫХ КОМПАНИЙ ФАКТОРЫ УСИЛЕНИЯ АКТИВНОСТИ ЧВК ЗАДАЧИ РЕШАЕМЫЕ ЧВК ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЧВК МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС ЧВК КРУПНЕЙШИЕ ЧАСТНЫЕ ВОЕННЫЕ КОМПАНИИ KELLOG, BROWN AND ROOT (США) ACADEMI (США) SANDLINE INTERNATIONAL (ВЕЛИКОБРИТАНИЯ) EXECUTIVE OUTCOMES (ЮАР) GROUPE-EHC (ФРАНЦИЯ) HART...»





Загрузка...


 
2016 www.os.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Научные публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.